27 апреля в Москве состоялась научно-практическая конференция «Поэтажная» собственность в отечественном праве: насущная необходимость реформирования», организованная ИЦЧП им. С.С. Алексеева при Президенте РФ при организационной поддержке Школы права «Статут», финансовой поддержке Дебевойз энд Плимптон и информационной поддержке Закон.ру, Лексториум, ЭЖ-Юрист.
Панель спикеров конференции состояла из авторитетных специалистов в области права недвижимости: С.В. Сарбаш (ИЦЧП), Р.С. Бевзенко (Пепеляев Групп), К.С. Гультяев (эксперт по недвижимости, в прошлом заместитель начальника Управления Росреестра по Москве), И.П. Серебряков (ЕПАМ). Модератором дискуссии выступил А.В. Егоров (ИЦЧП).
Тема состоявшейся конференции отличается особой практической актуальностью. Несмотря на то, что вопросы «жилищной собственности» так или иначе затрагивают интересы каждого гражданина, отечественное право не содержит специального регулирования данных отношений, а судебная практика в отсутствии развитого доктринального обоснования не является единообразной.
Базовый тезис дискуссии сформулировал модератор: «Основным и определяющим элементом «жилищной собственности» является право общей собственности на объект недвижимости, в котором расположено помещение, а не индивидуальное право на указанное помещение». А.В. Егоров отметил ошибочность рассуждения, при котором после выделения в здании отдельного помещения здание прекращает существовать как самостоятельная вещь (объект права).
Спикеры уделили большое внимание критериям пригодности помещений к выделению в качестве самостоятельных объектов, а также пределам автономии собственника помещения. Среди других вопросов, разобранных в рамках первого блока программы: проблемы подвалов и верхних технических этажей, передача общего имущества в аренду, машиноместа как исключение из правил о помещении.
Вторую часть конференции организаторы посвятили согласованию воли собственников помещений и защите их прав от нарушений. Среди рассмотренных тем: товарищество собственников жилья как вид товарищества собственников недвижимости, формы управления зданием (многоквартирным домом), правовая природа договора с управляющей компанией, способы защиты нарушенных прав собственников недвижимости и многое другое.
С участием аудитории проанализированы реальные ситуации, встречающиеся в практике арбитражных судов и судов общей юрисдикции.
В своих выступлениях и ответах на вопросы спикеры обращались к правовым позициям Высшего Арбитражного Суда, получившим развитие в практике Верховного Суда, а также к иностранному законодательству, в очередной раз доказывая пользу разумного использования зарубежного опыта.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |